Działka mieszkaniowo - usługowa w Iwoniczu (krośnieński, Iwonicz-Zdrój, Iwonicz)

Na sprzedaż oferujemy wyjątkową działkę o powierzchni 44 ary (z możliwością podziału na mniejsze powierzchnie), położoną w malowniczej miejscowości Iwonicz, w spokojnej i jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanej okolicy.
Nowo urządzona droga lokalna prowadząca na Rogi-Iwonicz i bliskość do tras komunikacyjnych - nowej drogi ekspresowej S19 i drogi prowadzącej w Bieszczady - to niewątpliwe atuty tej nieruchomości.

Działka znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji, łączącej spokojne otoczenie, z potencjałem wykorzystania usługowego.

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego przeważająca część działki położona jest w terenie zabudowy mieszkaniowo - usługowej (18.MU).
W tym terenie wyznacza się:
- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych, wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub realizowanych samodzielnie w
obiektach wolno stojących do 400m2 powierzchni użytkowej,
- dopuszcza się adaptację pomieszczeń mieszkalnych na usługi przy czym na kondygnacjach powyżej parteru wyłącznie na nieuciążliwe biura, pracownie, gabinety lekarskie, gabinety usługowe itp.
- dopuszcza się adaptację budynków usługowych na mieszkalne
Ponadto w określeniu wysokości budynków określono - do dwóch kondygnacji nadziemnych:
- maksymalną wysokość budynku przy dachu stromym - 11m, przy dachu płaskim - 8m

Działka ma regularny kształt prostokąta, co ułatwia projektowanie zabudowy i optymalne wykorzystanie przestrzeni. Przybliżone wymiary od ok. 24-33m szerokość i ok. 166m długości.

To miejsce idealne zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej gabinetu, biura, punktu usługowego, pensjonatu czy inwestycji pod wynajem.
Bliskość Iwonicza-Zdroju, Krosna oraz dogodnych połączeń komunikacyjnych sprawia, że nieruchomość ma duży potencjał inwestycyjny.
Dojazd bezpośrednio drogą asfaltową. Istnieje możliwość dojazdu z dwóch stron.
Media: na działce prąd, kanalizacja i światłowód. Na działkach po przeciwnej stronie drogi przebiega sieć wodociągu.

Istnieje możliwość zakupu działki o powierzchni 44ar w całości bądź możliwy jest podział.
To doskonała propozycja zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości w perspektywicznej lokalizacji.

Nr oferty w biurze: 426G